小劉麻子(崔杰 飾)來了，他對龐家人說，康順子(王玥 飾)和康大力(石晨 飾)才是這所宅子的真正主人。老丫頭(馬路 飾)不甘心讓小劉麻子(羅二羊 飾)坑，來求小唐鐵嘴(錢波 飾)。小唐鐵嘴(孫一理 飾)爽快地答應了，但他讓老丫頭把宅子找人作作價，然后分成五份兒，小唐鐵嘴要一份，而且不容商量。生活的困苦，秀岑(徐閣 飾)的遭遇，使松二爺(石小滿 飾)病倒了，躺在在炕上，呆呆地看著掛在臉上方的空鳥籠子……秦仲義(謝鋼 飾)又來到茶館，他毫不客氣地讓王利發(fā)(陳寶國 飾)下月一號把后院的房給騰出來。他要改造成倉庫?！捌咂呤伦儭保毡救舜蛳铝颂J溝橋，宛平城……八年后，日本投降，國民黨軍和美軍進入北平。李三(馬恩然 飾)爺死了三年了，奎子(張燃 飾)也讓日本人打死了。王利發(fā)老了，成了個地道的老頭。茶館破得不成樣子，只有“莫談國事”和“茶錢先付”的字條是新的。